IMT Jovem 2026: isenção até 330 539 € e o que muda a 1 de agosto
Limites do IMT Jovem em 2026 no Continente e nas regiões autónomas, com a data de 1 de agosto e a ligação ao simulador de IMT do site.
O IMT na compra de habitação própria e permanente tem uma tabela geral e, a partir de 1 de agosto de 2026, uma tabela específica para jovens com idade igual ou inferior a 35 anos (art. 17.º, n.º 1, alínea b), do CIMT, conforme o folheto SFP-Taxas 2026).
Tabela IMT Jovem (Continente, a partir de 01/08/2026)
| Valor sobre que incide o IMT (€) | Taxa | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| Até 330 539 | 0 % | 0 |
| De mais de 330 539 até 660 982 | 8 % | 26 443,12 |
| De mais de 660 982 até 1 150 853 | Taxa única de 6 % | |
| Superior a 1 150 853 | Taxa única de 7,5 % | |
Nas regiões autónomas, os escalões são majorados pelo coeficiente 1,25: isenção até 413 174 € e parcela a abater de 33 053,92 € no escalão seguinte (SFP-Taxas 2026).
Antes de 1 de agosto de 2026
Até essa data aplica-se a tabela geral de habitação própria e permanente (isenção até 106 346 € no Continente, com escalões progressivos até à taxa única). Confirme sempre a data da transmissão e os requisitos de idade e de afetação do imóvel.
Imposto do selo e crédito
Na aquisição onerosa de imóveis acresce, em regra, Imposto do Selo de 0,8 % (TGIS). Se houver crédito habitação, pode haver Imposto do Selo sobre a garantia/utilização de crédito — o simulador de IMT ajuda a estimar IMT e selo da compra; para mais-valias numa venda futura, veja a calculadora de mais-valias.
Tabela geral de habitação própria (Continente)
Para comparação, a tabela geral de HPP no Continente começa com isenção até 106 346 €, sobe para 2 % até 145 470 € (parcela a abater 2 126,92 €) e continua pelos escalões de 5 %, 7 % e 8 % até às taxas únicas de 6 % e 7,5 % (SFP-Taxas 2026). O IMT Jovem concentra a isenção num patamar muito mais alto, mas só a partir de 1 de agosto de 2026 e só para quem cumpra os requisitos legais de idade e afetação.
Documentação típica na escritura
O notário/AT calcula o IMT sobre o maior entre o preço e o VPT. Guarde a caderneta predial, o contrato e o comprovativo de pagamento do IMT e do Imposto do Selo. Se o financiamento for superior a cinco anos, o selo sobre o crédito usa tipicamente a taxa de 0,6 % da TGIS — o simulador permite incluir um valor de empréstimo para estimar esse componente.
O que este guia não cobre
Não verifica se um comprador concreto cumpre os requisitos de “jovem”, habitação própria e permanente, compropriedade ou exclusões. Não calcula IMI, AIMI nem avaliações de VPT.
Fontes
- SFP — Taxas aplicáveis 2026 (IMT, PDF) — consultado em 2026-11-01.
Os valores e exemplos são estimativas com base na legislação indicada nas Fontes. Não constituem aconselhamento fiscal. Confirme sempre na Autoridade Tributária / Segurança Social ou com um profissional.