Simulador · Habitação
Simulador de IMT e Imposto do Selo 2026
Saiba quanto paga de IMT e de Imposto do Selo na compra de uma casa, terreno ou outro imóvel, incluindo a isenção para jovens até 35 anos.
Impostos na compra
Total a pagar—
- IMT
- —
- Imposto do Selo (0,8%)
- —
- Imposto do Selo do crédito (0,6%)
- —
- Total
- —
- Peso do IMT + Selo no valor
- —
Tabela do IMT 2026 · Habitação própria e permanente (Continente)
| Valor do imóvel | Taxa marginal | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | 0% | 0,00 € |
| 106 346 € a 145 470 € | 2% | 2 126,92 € |
| 145 470 € a 198 347 € | 5% | 6 491,02 € |
| 198 347 € a 330 539 € | 7% | 10 457,96 € |
| 330 539 € a 660 982 € | 8% | 13 763,35 € |
| 660 982 € a 1 150 853 € | Taxa única de 6% | |
| Mais de 1 150 853 € | Taxa única de 7,5% | |
Como é feito o cálculo
IMT (art. 17.º do CIMT): nos escalões progressivos, IMT = valor × taxa marginal − parcela a abater; nos dois últimos escalões aplica-se uma taxa única a todo o valor. Habitação secundária ou para arrendamento tem tabela própria (começa em 1%). Prédios rústicos pagam 5% e outros imóveis urbanos (incluindo terrenos para construção) 6,5%. Na Madeira e nos Açores os limites dos escalões são multiplicados por 1,25.
IMT Jovem (até 35 anos, primeira habitação própria e permanente, sem ter sido proprietário de habitação nos 3 anos anteriores e sem ser dependente): isenção total até 330 539 € (Continente) e, entre 330 539 € e 660 982 €, IMT = 8% × valor − 26 443,12 €. O Imposto do Selo segue a mesma lógica: isento até ao primeiro limite e 0,8% só sobre o excedente até ao segundo. Acima de 660 982 € não há benefício.
Imposto do Selo: 0,8% sobre o valor da aquisição (verba 1.1 da TGIS) e, se indicar um crédito, 0,6% sobre o capital mutuado (verba 17.1.4).
O que esta estimativa não considera
- Emolumentos de escritura, registo predial e custos bancários (comissões de avaliação e dossier), que variam caso a caso.
- Adquirentes com domicílio em paraísos fiscais (taxa de 10%), isenções específicas (reabilitação urbana, prédios para revenda) e imóveis com VPT superior ao preço, que deve indicar diretamente no campo do valor.
Fontes oficiais
Aviso. Os resultados são estimativas para fins informativos, calculadas com as regras em vigor a 1 de novembro de 2026, e não constituem aconselhamento fiscal, jurídico ou financeiro. A legislação pode mudar e cada situação tem particularidades que este simulador não capta. Confirme sempre no Portal das Finanças, na Segurança Social ou junto de um contabilista certificado antes de tomar decisões.